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如何最大化规避新房、二手房交易风险?

新房、二手房交易流程大有差别,但都存在不少风险,这些风险就像一个个陷阱,万一掉入其中,便很难翻身补救,挽回损失。近些年新房交易市场乱象迭出,开发商一房多卖的案例频繁曝出。二手房交易市场也并不见得多“干净”,因买方怠慢未检查待交易房屋内部结构,过户后房屋墙壁爆裂等问题一一暴露的案例比比皆是。如果置业者们能在交易前把握几个纲领性风险点,就不至于额外耗损财力和精力了。本期就新房、二手房交易过程中需要格外注意的点做以简要梳理。

  一、新房

  期房预售的商品房销售制度下,购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险,因而建议置业者们购房时要注意以下几点来最大化降低风险。

  1、看《商品房预售许可证》

  看《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书,同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信,更不要签订买卖协议、给付定金。

  2、查询所购房屋状态

  对有《商品房预售许可证》的项目,购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或房管局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏,查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况,如果有,也不可购买。

  3、及时办理合同备案

  购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。

  二、二手房

  二手房买卖的流程一般较一手房繁杂,很多地方不注意可能就会吃大亏。大致可以从以下几点出发降低风险。

1、详细约定屋内附属设施

  首先,在买卖合同附件“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中,应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明;其次,如果无法详细列明的,则尽量要求卖家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状,如有损坏、缺失应承担相应责任。

  2、检查房屋有无质量问题

  A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改动过房屋的内外部结构,阳台是否是业主擅自封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

  B.要注意观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,如屋内管线走线是否合理;天花板、屋顶是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。

  C.注意查看屋内水、电、煤配套设施是否正常。

  3、及时到交易中心办理过户登记手续

  在二手房买卖过程中,买家除了对买卖合同条款注意把关外,对合同签订后及时进行过户登记也不可忽视,要加强权利登记的风险意识,不要怠于办理过户登记手续,以免造成不必要的损失。


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