新手入门流程

展开

小细节大道理 房屋腰线相关知识点梳理

 在城市落脚绝非易事。对于很多人来讲,光是置业首付就要倾尽几代人的财力才能勉强为之。房屋这种商品属性特殊,价位居高且退换成本大,这大概是众多置业者在购房时货比多家、再三拣选、踯躅徘徊的根本原由。人们挑剔的视线往往集中在开发商资质、物业品质、品牌影响力、项目特色、区位规划、周边配套等较为宏观的面上,一些看似细枝末节但影响力却不容小觑的小的细节点往往被忽略掉了。小编提出一个专有名词——腰线,大家可以自查房产知识储备库。

  最近,小编有朋友反应自己买房时因为对腰线概念不清严重影响了房屋转手:“当时买房的时候,不小心买了腰线层的房子。室内窗户被外立面的腰线遮挡了一半,采光相比其他家住户要差很多,楼栋外立面腰线设计也带来了不少麻烦。”

  本期小编就围绕腰线层这个概念给广大网友梳理一下相关知识点。

  腰线是什么?

  腰线是建筑装饰的一种作法,一般指建筑墙面上的水平横线,在外墙面上通常是在窗口的上或下沿(也可以在其它部位)将砖挑出60×120mm,作成一条通长的横带,主要起装饰作用。这在一些较早的装饰比较简单的建筑中常可看到。建筑中还有用这种方法的,不过有些是用不同的装饰材料或不同的颜色来作腰线,在卫生间的墙面上用不同花色的瓷砖(有专门的腰线瓷砖)贴一圈横向的线条,也称为腰线。

  形象来讲,腰线就相当于腰带,属于纯粹的装饰内容,一般仅仅起分割视觉的作用,使得房屋具有层次感、审美性。

  腰线一般在哪个位置?

  一般住宅楼在设计上会分为底端、中端、顶端三部分,从设计角度出发会考虑在底端和顶端处设计腰线。腰线一般在50公分左右。需要注意的是,不同楼盘腰线位置和处理办法可能存在差异,不可一概而论。

  腰线有何影响?

  ①腰线的作用仅仅是美观,一般起不到所宣传的抗震和稳固楼体的效用。道理很简单,整体升高才有抗震,单独外挂起不到任何防震作用。

  ②影响采光。腰线层的窗户下口距离地面90公分,将近一米的高度,相当于老式房屋的窗台,腰线层的窗户高度1450mm,非腰线层的窗户高度2050mm,相差600mm。大家可以粗略计算一下,90公分的阳台和30公分的地台采光效果肯定大不相同。

  ③增加安全隐患。腰线宽度足以容一人站立,这可能无意间为偷盗者提供了方便。

 ④增加清洁难度。夏天积水冬天积雪,再加上高空坠物(例如建筑杂物等),打扫起来极不方便。

  此外,腰线还可能影响房屋的装修布局和规划设计,妨碍住户视野,存在渗水隐患等。

  目前,国家对腰线没有明确的设计规范。事实上,购入腰线层者也无需过分焦虑于房屋采光,因为采光受影响可能并不应该完全归咎于腰线,这和楼层、楼间距等因素关系也十分密切。而且,装修的时候可以通过更为科学合理的设计方案部分抵消掉腰线的弊处。

  需要提醒的是,许多项目在前期在销售过程中,没有明确、主动说明腰线所带来的影响,售楼处也没有不利因素公示,合同中也没有具体说明,腰线房的价格看起来更是毫无端倪。鉴于此,小编建议各位置业者要仔细研究户型图、沙盘、样板间,同时去实地探察,要做到不分巨细,全方位吃透楼盘。


返回顶部