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买房时如何考察小区的景观布局?

随着人们对于生活质量要求提高,很多购房者在买房的时候,除了关注楼盘价格、配套等因素以外,对小区的环境也越来越关注。每天生活在一个良好的环境中,心情自然也会舒畅很多。因此,小区的景观布局就显得尤为重要。那么小区景观布局都有哪些,应该从哪些方面考察呢?

  1、小区的景观布局包括哪些要素?

  道路:道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能让人感觉到环境的美好。

  绿地:包括点缀型景观、绿化型景观、观赏型景观等,如今常用的为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。

  公共设施:包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。

  水景:喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。

  2、如何考察小区景观布局?

  看绿地率:是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等数据。

  看绿植:如果买的是新房,需要向置业顾问打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观的感受。植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落的植物景观,而且树木还要高低、生长周期搭配得当,保证一年四季都有绿景。

  看实用性:购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。

 3、景观布局“缩水”怎么办?

  (1)签订合同预防“缩水”

  如果购买新房,购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责任。

  (2)组织业主委员会交涉

  如果购买的是二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

  (3)尽可能选择好的开发商及物业公司

  实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行,让景观更“长寿”。


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