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买二手房怕吃亏?你需要知道这些实用砍价技巧!

2019-01-09 来源:
 
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楼市有句名言:“没有满意的房子,只有满意的价格”。换句话说,房子是不可能完美的,一定有你不满意的地方;而价格不会,只要价格够低,再大的缺陷都可以接受。

说白了,房价永远是大家考虑房子的第一决定要素。

一手房往往是开发商根据市场行情制定的一个标准价格,接不接受,价格都放在那里;二手房则不同,二手房的价格会围绕业主自身的状况产生上下波动。所以,在购买二手房时,砍价,就是一门必修课。

那么,在购买二手房的过程中,有什么砍价的诀窍吗?回答是肯定的。

1、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动,因此购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。要谨记,房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象,对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气,希望能把房子买个好价钱。

其实,每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子,应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后,再留个电话,然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款,那么谈判将会比较轻松,还能有较大的价格优惠。

2、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

但是要注意两点:

A、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

3、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时,摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,这样才能为今后的砍价留有余地。

看房时,购房者态度要犹豫,并告知对方也看中了其他楼盘,如果卖方愿意做出让价,那就会尽快定下。如果对方态度犹豫,你可趁机选择转身离开,相信卖方很可能挽留你,这就是买卖双方的心理战了。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷,所以购房者买房时可吹毛求疵,多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子,然后了解该区域价格情况,这样买房时就不会太被动,也可以此为由来要求卖方降价。

有些购房者在看到称心如意的房子时,常常会流露于言表,这样卖方就能够轻松占据主导地位,让价空间将会很小。所以购房者在挑选二手房时,无论遇到多么完美的房子,也要保持淡定,掌握了以上四大砍价技巧,相信你能买到实惠的二手房。


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