买房总避免不了闹心事。好不容易交房住进新房，开发商又迟迟不能办理房产证。那么，当遇到开发企业迟迟不给办理房产证的时候，业主该如何维权呢?
首先，当业主遇到这种情况后，应当先了解该楼盘为什么办不了证?如果此房产存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理房产证，购房者可以起诉解除合同。
根据我国现行的有关法律法规规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。其情形有：
在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
那么，开发商逾期不办理房产证该如何处理?
商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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