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千万别碰,这些房子办不了房产证

2019-03-21 来源:
 
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不动产权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收入和处分的权利的证件。不动产权证对购房者的重要性不言而喻,这关乎到以后自己的居住权益、入户等问题,是维护自己权益最重要的凭证。那么,什么样的房子不能办理不动产权证呢?

  1、小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。因为没有国家发的土地使用权证和预售许可证,所以亦不能办理不动产权证。小产权房在交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

  小产权房因为无法获得正式的房产证,所以购买后不能进行过户和出售,只能自己居住,如果有一天土地产权到期了,购房者将会流离失所,如果涉及到拆迁等事宜,也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天,但是从目前我国的政策来看,这种情况几乎是没有。

  2、五证不全的房子

  根据有关规定,开发商想要销售楼盘的前提是五证齐全,但对房产市场比较了解的人应该都知道,在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。

  很多购房者由于存在一定的侥幸心理,在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房,但其实五证不全的房子是没法申请贷款的,而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证,就连当初签订的预售合同都是无效的。如果开发商日后又把房子卖给了别人,购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。

  3、被抵押、查封的房产

  一般来说,在新房的交易过程中,房子被抵押和查封大多是因为开发商的资金出现了问题。因此,用房子作抵押从银行借钱,然后再将房子卖给购房者,那么这种房子也是不能办理不动产权证的。

  在二手房交易过程中,如果房子是处于已经被抵押或是被查封等状态的话,那么交易时也是没有不动产权证的。因此,大家在合同前一定要亲自去不动产登记局做产权调查,确认房子和土地处于无抵押、无查封状态。

  4、未满5年的经济适用房

  经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。因此,如果购买的房子是经济适用房,一定要核实是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了不动产权证。

  5、未缴纳房屋交易税费的房子

  房屋进行交易的时候是要缴纳多种税费的,税费的种类不同征收的方式也就不同,但是有一笔钱是我们一定要缴纳的,就是房屋交易税费,这笔钱需要在房屋交易合同生效后缴纳,而且缴纳税费的凭证一定要留好,因为如果没有这个票据,购房者是无法办理房产证的。

  综上所述,相信各位购房者都会小心的避开这些房子了!不然,购房者就会发现:自己好不容易攒了半辈子钱买的房子,到头来才竟然没有不动产权证。因此,小编在此再提醒大家,在买房之前一定要仔细查看,千万别被骗了。


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