开元·上城，自2004年创造了临沂地王传奇之后，历经四年孕育与建设，目前已具相当规模，2#、3#院落已经竣工入住，4#院落也已实现封顶，1#院落即将开工建设。2008年，开元·上城，将是现房期待者的首选之地。
现房:即买即住
在临沂，面对房产市场以期房为主的状况，业主很难买到现房，少有的现房则会成为市场购买的热点。而快速崛起的开元·上城则成为现房中的佼佼者。
2007年10月28日，开元·上城2#、3#院落14万平米的住宅已经正式入住，12月15日，上城中央也已宣告封顶，可以说，开元·上城已经拥有近3/4的准现房，这无疑成为购房者的首选。
开元·上城，作为少有的现房楼盘，拥有诸多优势。首先，购买即可入住，一般楼盘建设周期为1-2年，无形中增加了购房者的成本；其次，不仅能买到亲眼验收的成品房，有效规避质量风险，同时可以在签合同之前发现和解决一些问题，避免矛盾的产生。期房与现房相比，消费者所购买的只能是图纸上的房屋。
房地产作为大件消费物品，技术复杂，建造时间比较长，而且销售方式与一般消费品也不尽相同。从前期土地获得，到规划，到建造，到装修，到最后成品交到业主手中，任何一个环节出了问题，都会导致产品“走样”。开元地产作为临沂地产行业的领跑者，所开发的开元·上城，“所见即所得”，质量、面积、规划一目了然。
环境：优雅宜人
开元·上城自建设伊始，开元地产即聘请了加拿大奥雅园境师事务所负责整个社区的景观设计，开元·上城以现代自然的造景手法，通过高树、灌木、花草、水景等要素与空中花园、墙面绿化形成了层次跌宕的立体视野，塑造了别具一格、具有欧洲风情的园林景观。
或时尚或原生或人文或现代的园林风格，将居住、商业、休闲有机地进行了整合；繁华与宁静的精当处理，将城市的压抑与焦灼消解于绿树花影之中，整个社区处处洋溢着柔和轻松的生活氛围。
商务服务：贴近名流社区
开元地产在打造开元·上城住宅的同时，推出了临沂城市商务地标—开元·上城国际，这个商业项目的建成将直接提升整个区域板块的商务价值，吸引众多企业的入住，同时也将为上城业主的生活提供便利。上城国际对超市、餐饮等社区服务项目进行了规划和招商，将来开元·上城周边将出现国内领先的超市服务业态，为业主的生活提供便利，提升和改变整个社区的服务现状，根本弥补沂河花园周边没有高端服务设施的缺陷。
在打造城市商务地标的同时，开元地产还在沂河花园大社区内推出了建筑面积近万平米的临沂唯一时尚休闲商业街“香榭丽·西街”，目前，咖啡馆、名人SPA、干洗店、火锅、酒吧等一系列休闲娱乐服务已经汇聚西街，成为沂河花园业主休闲的首选之地。作为沂河花园的重要组成部分，开元·上城也将享受西街休闲之便利。
成熟社区：奠定高端生活
开元·上城，不仅仅是开元·上城，她还是临沂高端社区的典范。自2000年开始，开元地产已经连续开发了一期康居苑、二期香榭丽都、三期香榭丽舍，成为临沂首屈一指的成熟高档社区。
而四期开元·上城不仅仅在品质上实现了升级，更与前三期构成合拢之势，将这块顶级城居版图扩展到总建筑面积近百万平米。开元地产以造城的态度，缔造了沂河花园，成就了临沂人依水而居的梦想。
成熟社区必然需要成熟配套，为了满足沂河花园三千余户的家庭需要，开元地产选择在小区的风水最佳位置规划地40亩建设了现代化、高配置的沂河实验学校，并于2005年8月正式移交兰山区教育局实施九年制义务性办学，沂河花园业主孩子足不出户就可享受良好教育。
