这次采访源于记者和一位楼盘销售经理不经意的聊天。
在采访山东开元置业发展有限公司时，记者发现了他们盖得房子越来越高：2000年的一期沂河花园房屋以3层带院落的低层建筑为主；2002年建的二期香榭丽都为5层，出现了7层的小高层；2004年的三期香榭丽舍，7层——12层的小高层和多层大约各占一半；到了今年开盘的开元上城，绝大多数已经成了16层以上的高层建筑。
通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。临沂市房产局的数据表明，今年1——10月份临沂市共办理200万平方米的商品住宅的预售许可，高层和小高层已经大大超过了半数。
这意味着，以后，高层住宅会越来越多，而住惯了低层和多层的临沂市民能否接受这些“高楼大厦”呢？高层与多层相比，有什么特点呢？记者对此进行了采访。
地价涨，楼盘“长”
“今年在市区，除了拆迁还建房，很难再看到新建的多层住宅了。”在临沂市房产局李科长向记者展示了这样的事实。
实际上，在1到10月份，房产局办理预售许可的房子，高层和小高层已经远远超过半数，而其中的高层又占据了很大一部分比例。
这个数据，打破了长期以来临沂市低层和多层“一统天下”的局面，使临沂市的房屋建筑成了“阶梯状”：市区以高层为主，而南坊新区沂龙湾一期，罗庄区的“观天下”楼盘、怡景天鹅湖，离市区较远，多层建筑还是不少。
为什么会出现这样的状况呢？
“土地是最主要的因素。”李科长介绍说，随着临沂市区地价的不断上涨，高层是越来越多的开发商必然选择。
记者了解到，房屋构成成本一般包括土地成本、建筑安装成本、开发商的管理、营销和财务成本以及各种税费和配套费用。而据一位开发商介绍，土地成本已经是房地产成本中所占比例最大的一部分，占到了房地产总成本的50％以上。滨河国际的销售经理说，“我们建高层，能够更大程度上分摊土地成本。同样大的一块土地上，盖20层的房子，和盖6层的房子，肯定意义是不同的。”
而城区的土地稀缺也使多层在市区难以发展。李科长介绍说，临沂的人口在不断增加，如果还要建多层的话，并不符合临沂快速发展的现实。
高层多层区别何在
与临沂众多的多层住宅相比，高层在价格、管理、居住上有什么不一样呢？
记者了解到，高层采用的是钢筋混凝土整浇结构，从户型设计上，可以摆脱砖混结构的多层带来的局限，有比较大的设计空间。设计出较好的功能间隔，避免了暗厨暗厕，使采光通风均好。
从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。
就居住质量而言，高层住宅通常视野开阔，居住的楼层越高采光就越好，而且能避开低层楼内外嘈杂的环境及临街的交通噪声和粉尘污染，空气的清洁度较好。
而在配套方面，受地段影响，高层一般处于城市中心或商业区内，多种配套设施如购物、娱乐、教育等都比较完善，人们生活比较便利。高层建筑也比普通多层容易管理，安全性高。一位高层住在的物业管理人员说，“只要守住电梯和楼梯口，谁也跑不了。”
不过，在临沂，由于高层大多集中在闹市区，地价相对较贵，同时，高层在建造成本上要比多层高得多，因此，目前高层的价格也比较高。另外，因为高层附属设备较多，产生的公摊面积也大，一般高层比多层少5%-10%的得房率，这些都增加了购房者的购买成本。对于物业管理，高层的需求也较高，并增加了许多服务性收费，例如电梯、高压水泵等，因此高层的物业管理费也高。
高层与多层如何选择
小李夫妇今年11月份刚刚结婚，他们在陶然路附近买了一套房子，他们的住宅楼有20层，而他们住在12层。
小李的妻子显然对房子很满意。“一是房间设计得好，阳台与客厅没有隔断，而且南北特别通透，周围也没有什么遮挡，包括餐厅和厨房都很明亮，心情就很开阔；二是这里也比较安全，楼道口有密码，一般人进不来。”至于物业费等，妻子认为“一分钱一分货”，并没有觉得负担太重。
不过也有一些市民还是习惯多层建筑。一位女士说，住在多层里，每天女儿下班回家，她从阳台上就能看到。女儿把电动车推到楼下的储藏间里，她就在屋里把储藏间的电源打开让女儿给电瓶充电，那种感觉非常亲切。爬楼也不累，“就当锻炼身体啊，而且住在多层没有那么多的费用。”
对于市民的这些态度，房产局的李科长说，现在多层和高层还都有，居民有自由选择的权利，不过从长期看，高层建筑会越来越多。而开发商则称，市民接受高层是一个逐步的过程，但随着城市的发展，高层应该是更多市民的选择。
