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在临沂，养个家需要多少钱？ |
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2008-05-15 18:22:23 作者：未知 来源： 互联网 文字大小：【 大】【 中】【 小】
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我们买一套房子，起码需要多少钱？养一套房子每年要花多少钱？“房奴”的压力，不仅在于房屋价格的攀升，也很大程度上在于在买房前没有充分考虑自己的能力和需求。在买房前从自己的收入、未来的发展、综合预算等多方面考虑一下，不失为一个好办法。本报为您细算一笔养房花钱账，希望能为您的置业规划做个参考。
◆买房篇
2007年，临沂市区住房均价为2657.4元/平方米，结合临沂市楼市最主要成交区域——兰山区目前的住房均价，假设以3000元/平方米的价格购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，外加一个价值8万元的车位，通过银行按揭还款，从购买到入住，我们要花多少钱呢？
首先是总房款—— 3000×100=30万元
车库：8万元
首付30%：（30+8）万×30%=11.4万元；
办房产证时，需要交纳税费约占总房款的5%——
房款1.5%的契税：30万×1.5%=4500元
车库款3%的契税：8万×3%=2400元
总房款3%的维修基金：38万×3%=11400元
万分之五印花税：38万×0.0005=190元
测绘费1.36元/u：1.36×100=136元（不含车库）
登记费70元
工本费10元
总计为18706元。
如果房子有管道燃气和暖气，我们还须交纳开口费：
燃气开口费：2800元(统一安装的话则为2500元)
暖气开口费每平方米30元：30×100=3000元
综合一下，正常情况业主在兰山区买一套100平方米带车库的新房，需先期准备138506元。如无车库，则需109666元。
◆装饰装修篇
装修价格存在着非常大的差异，从设计到用材再到施工，都能直接影响到装饰工程的造价。但实际上，很多人由于预算不够，往往买了个大房子，却没有足够的资金好好装修；或者不清楚装修过程中的花费，把客厅花里胡哨装饰一通后，发现剩下的钱只够买个马桶了。
装修的钱大致有两种算法。一种是根据家庭装修的各个部位来计算，可分为“必修”费用和“选修”两部分。“必修”指必须装修的那部分，如门、墙面、地面等。“选修”指装饰性较强的部分，如文化墙、客厅的吊顶等。另一种计算费用的方法是把装修分为材料费、人工费、设计费、公司利润(装修公司房租、税收等)。
装修主要包括墙基层处理，墙体涂料粉刷，地砖(或者木地板)，厨房卫生间墙地砖，卫生间设备，厨房橱柜，吊顶，阳台墙地砖，室内门，卫生间门，包哑口、门口、窗口，卫生间防水，电力改造，水路改造，电路安装，水路安装，灯具，石膏、木质顶线，以及垃圾清运和清洁费。
加上电视、冰箱等常用电器，沙发、茶几、床等基本家具，但愿5万元可以搞定。
◆养房篇
养一套房，首先要还银行按揭。依据2007年12月21日银行第六次加息后的利率下限，20年等额本息还款每月需支付2007.73元；15年等额本息每月需还2340.02元，10年等额本息还款每月需支付3041.53元。另外如果是公积金贷款，20年等额本息则每月需还款1787.97元。
如果不买车库的话，20年等额本息还款每月需支付1585.05元；15年为1847.38元，10年则为2401.21元。
目前临沂市区新建小区的物业费通常在每月每平方米0.5元至1.2元之间，按照每月0.8元/平方米计算，物业费每月需支付80元。
另外，临沂市区暖气费按建筑面积每平方米20元，每年暖气费为2000元；生活用水价格为2.65元/方，管道燃气价格2元/立方米，生活用电价格0.5469元/度……再加上有线电视费、宽带上网费等生活常用固定花费，每个月养房的固定开支大约就可以计算出来了。
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责任编辑：zhangwei
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