（临房网6月3日讯）2004年，南坊被确立为临沂城市规划的“政治与文化中心区域”。由此开始，这片总面积52.3平方公里的热土，迎来了自己千载难逢的发展契机。二十年宏伟蓝图，千万人殷殷期待。在社会各界的热切关注下，北城新区，这座傲立于三河岸边的新城，正以惊人的速度一步步走向成熟。 2008，又是它发展的一个重要的契机，住宅产业也将由此迎来春天，2008年全面前瞻临沂北城新区所蕴含的极大爆发力。
    猜想1 北城新区的发展趋势如何？
    观点：极具潜力，独领楼盘风骚。
    谈论北城新区的发展潜力首先来看的是临沂政府对于北城新区开发的支持。在2007年10月份时任临沂市委副书记、市长连承敏就指出，开发建设南坊新区是市委、市政府的重大战略决策，是构筑“大临沂、新临沂”的重要组成部分。按照“一带、一心、两轴、组团发展”的总体功能结构定位，南坊人抓住机遇，乘势而上，朝着宏伟壮观的美丽蓝图一步又一步迈进！沂龙湾、齐鲁园、杏坛文化家园、滨河新天地、澜泊湾、滨河阳光、城市主人等多个高档社区正在建设中。还建社区进程加快，八大还建社区已逐步开始安置居民，2万多群众将结束在外躲迁生活。与此同时，基础设施建设正逐步完善。随着创建文明城市的进行，发展中的南坊日新月异，站在这片热土上，我们看到了一座崭新的现代城市在沂蒙大地上的崛起！
 其次，北城新区位于三河交汇处，植被茂盛，风景优美，祊河与沂河成“V ”形环抱，柳青河从中穿过，形态曲折优美，河岸线蜿蜒迤逦，具有丰富的自然资源，绿色增添了新区无穷的魅力，三水交汇则给了新区充分的灵性！北城新区立足生态环保新城建设，按照高标准、高档次，多树种结合原则，各社区的绿化基本做到了三季有花、四季有果。截至目前，柳清苑社区、大官苑社区、杏花苑社区等已完成社区绿化，绿化面积10万多平方米。着眼绿色新景区建设，北城新区规划区内的景观桥、内环人工河、人工湖、沿河河滩等初具规模，共同构成了一道亲水生态走廊，这都使北城新区的楼盘在临沂独领风骚。
 
    猜想2 哪些因素能支撑临沂北城新区的快速发展
    观点：北城新区楼盘的需求量、需求层次快速提高
    北城新区的发展正处在一个转型期，在转型变化的过程中，消费观念会有变化，由此会带动居住概念的变化，从而提升住宅需求层次和要求，带动新区楼市整体的升级；随着新区产业各方面设施的建设，各大企业纷纷在北城新区投资，例如临矿集团投资兴建的杏坛文化家园，这就使得一些高级的研究人员和管理人员的进入,使得它的消费群体从根本上发生了变化,消费能力得到了提升。这一高层消费群体对于居住的商业、生活配套的需求在不断提高,也促使新区房产档次不断提高。
观点：北城新区楼盘有刚性需求的存在
    北城新区的楼盘有刚性需求的支撑作用，新区有很多老房子，这部分房子的居住群体经济实力还是比较强的，也想给自己重新找一个比较好的生活环境，同时在1979到1985年生育高峰中出生的这批人，现在已经到了适婚年龄,这也是刚性需求的很大部分。
    另一方面，优美的环境，生态的住宅也让日益注重生态健康的现代人，越来越多地选择了在北城新区购房置业，同时新区的现代气息浓郁、文化教育发达、金融商业兴隆、各种功能完善的滨水生态新区和临沂市新的政治、文化、商贸中心等未来职能也吸引了更多的人来新区发展，这给北城新区的楼盘开发提供了刚性需求，也促进了新区楼盘的快速发展。

    猜想3临沂北城新区房价将有怎样的变化？
    观点：平稳上涨，个别项目发展迅速
    随着北城新区自身优势的不断呈现，北城新区成为临沂地产的热点区域，随着沂龙湾等大盘的入驻，北城新区正在步入加速成长期。北城新区的房价以往的上涨是新区房产成熟的表现，2008年的新区板块会更加稳健，趋于成熟，这也导致楼盘价格的平稳发展。另外，从目前临沂楼市整体情况来看,人口流动对房价的影响相对较小。新区以产业作为支撑,这就决定了该区域的房价要相对平稳上涨,没有大起大落。而像北城新区的沂龙湾、杏坛文化家园及滨河新天地等项目，随着南坊新区建设的加速，依托其优越的地理位置、交通便利、位置重要等因素，在08年的发展中其升值潜力也必将不可估量！