从临沂的产业现状分析，目前临沂第三产业中活跃着很多物流商贸、设计、会计事务所、律师事务所等中小型企业，但是这些企业大多处于创业阶段，为了节约成本开支，不是很注重自身的形象，更多地选择在中低档楼盘里办公。整体看来，他们的办公场所难以避免地存在环境不好、交通拥堵、配套不全、服务落后等弊病。伴随着企业自身规模的壮大，基于竞争需要，对办公形象开始有明显诉求，急需更高端的办公环境来提升企业形象。

    临沂写字楼市场的需求

    临沂作为全国第三大批发市场，有着众多的中小企业在临沂落地生根，同时近年来，临沂市委市政府提出建设商贸物流城市的发展方向，很多物流商贸企业基于自身规模的上升和竞争的考虑，对办公形象要求也在逐渐提高，这在很大程度上催生了临沂的办公物业的市场需求。同时，商贸物流产业的发展，也带动了金融、咨询、法律、会计以及广告设计等服务行业的发展。而此类行业对高形象办公物业需求强烈，也进一步助长了办公物业的需求。另一方面，加工类企业随着自身规模的扩大，带动了其他服务行业的发展，进而带动了办公物业市场的发展；同时自身销售等部门与生产部门脱离，也出现了对办公物业的需求。0539FC.COM

    商务办公发展趋势

    尽管“写字楼”物业让临沂人认识和熟悉只是近两年的事情，但城区内早已出现了一些写字楼或写字楼形式的物业，他们多为企业自用而建，因此人们更愿意把他们叫做比较高档的“办公楼”，如兰陵大厦、电信大厦、新华大厦等，这类大厦设计上注重实用，但缺乏商务配套设施。0539FC.COM

   临沂写字楼市场，在办公形态上，逐渐从住宅办公、商住办公到纯商务办公过度；在办公品质上，对办公形象、功能配置、便利程度等方面提出了更高要求。在办公形象上，也逐渐向国内大城市乃至全球先进写字楼物业看齐，并出现了国际化和生态化等趋势。0539FC.COM

    开元上城国际横空出世

    开元上城国际是开元地产20年来的扛鼎力作，开元地产拥有20年的开发经验积累，并且社会声誉良好,品牌知名度高，是上城国际品牌形象的有力支撑。0539FC.COM

     开元上城所在区域具有浓郁的商务氛围，临沂具有办公性质的物业主要沿交通干道成带状分布，相对集中在金雀山路和解放路沿线。近年来，金雀山路形成了浓厚的商务办公氛围，沿金雀山路主要有慧谷时空、天基大厦、嘉锐大厦、齐鲁大厦等纯写字楼物业；而解放路则主要为恒丰国际、广场世纪城、金鹰花园等商住物业项目。0539FC.COM

     开元上城国际所在的金雀山路，集中了市政府、国税、地税、电信、电视台、气象局、新闻大厦等市级政务及商务机构，各类餐饮娱乐场所众多；项目区域已经成为高尚社区的代名词，周边拥有成熟的城市配套，紧邻新闻大酒店、气象大酒店、沂景假日等高档酒店，南面300米有1万平方米的休闲娱乐主题式商业街——香榭丽舍西街，另外在项目的左侧还将建有6000余平方米的街区商业并引进大型购物中心，区域形象价值良好，具有很大的投资升值潜力。0539FC.COM

    开元上城国际位于临沂城市发展的中心，北面是城市交通要道金雀山路；东面是临沂市的中心景观轴,同时又是集交通、人文、旅游于一体的滨河大道；上城国际就处在东西、南北两条交通大动脉的交叉点，10分钟内可直达南坊、河东、罗庄、经济开发区、飞机场、火车站，交通十分便捷。0539FC.COM

    项目东面是沂河万亩水系、和市政规划的40米沿河绿化带,北面是城市绿肺人民公园，上城国际俯瞰沂河、人民公园，既拥有城市的繁华便利，又拥有优美的自然环境，同时还拥有5000平米超大广场景观、3000平方楼顶观景花园，内部结合生态办公进行空间设计，办公环境优越，可以说是生态办公的典范。0539FC.COM

     乐观看待临沂写字楼市场