0539fc购房流程总结篇[四]：五证二书详解-新闻资讯-临沂房地产门户网站

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。05
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　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。**市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《**市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《**市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《**市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《**市国土房管局临时土地使用证专用章》。0539fc.com

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