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0539fc购房流程总结篇[六]：保险与公正 |
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一、房地产风险类型
房地产风险一般包括如下三个方面的风险
第一，房地产财产损失，分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏，引致房地产资产贬值，如洪水、火灾造成的损失，就属直接损失；间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等。 第二，房地产任损失，发生在房屋的设计。营建、销售。消费和服务等环的责任损失。如房屋所有人或使用人擅自移动，改变房屋结而影响邻居，导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任。
第三，房地产人身损失，主要是在房地产抵押期间，抵人在合同期内死亡，会给抵押权人带来经济损失。可以说，地产保险就是通过对因自然灾害和意外事故造成的保险责任围内的房地产损失提供一定的经济赔偿。0539fc.com
二、房地产责任保险
这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
三、房地产保险的当事人
主要指房地投保人，保险人、被保险人和受益人。
房地产投保人指的是房地产保险标的有可保利遮，并与房地产保险人订立保险合同、按保险合同负有支付保硷费义务的人。
房地产保险人指的是与房地产投保人订立保险啥同，收取保险费，并承担保险合即定的赔偿责任或者给付腺险金责任的保险公司。
房地产被保险人是指其房屋等财产或人身受保险合同谍障，享有保险金请求权的人，房地产投保人勺为被保险人。受益人"房地产人身保险合同中由投保人或被饵险人指定的享有保险金请求权的人。
投保人、被保险人均可为受益人。
“个人住房按揭保险”与家庭财产保险在保险内容方面无多大区别，它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。“个人住房按揭保险”保险期限与贷款期限一致，并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。0539fc.com
四、房地产保险基本概念
1、保险当事人
在房地产保险中，保险的当事人主要包括房产投保人、保险人、被保险人和受益人。 2、房产投保人 房产投保人指的是房地产保险标的有可保利益，并与房地产保险人订立保险合同，按保险合同负有支付保险费义务的人。
3、房产保险人 房产保险人指的是与房地产投保人订立保险合同，收取保险费，并承担保险合同即定的赔偿责任或者给付保险金责任的保险公司。
4、房产被保险人 房地产被保险人是指其房屋等财产或人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。
5、房屋利益保险 房屋利益保险，是依附于房屋财产保险基础上的扩大责任的保险，是一种附加险。
6、责任保险 责任保险，是以民事损害赔偿责任为保险标的的保险。
它分为公众责任保险、职业责任保险两种类型。
前者主要承保被保险人在因定场所或地点进行生产经营活动或从事其它活动时，由于意外事件致使第三者人身伤害或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。
后者则承保各种专业人员因工作上的疏忽或过失造成契约对方或他人的人身伤害和财产损失的经济赔偿责任。0539fc.com
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