转自工商银行：
一、产品概念
商用房开发贷款系指银行向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、和商场及其配套设施等商用项目建设的贷款。
对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。0539fc.com
二、借款人条件
1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；
2. 借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）；
3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第2款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。0539fc.com
三、项目条件
1. 贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；
2. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全；
3. 项目立项合法、有效，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；
4. 借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的35%(含)且先于贷款资金到位；
5. 项目预期市场前景良好，宾馆(酒店)项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理；
6. 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。0539fc.com
四、贷款方式
贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
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