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一条大河，曾经狼藉如斯，短短数年，沿河地块频 |
| 繁拍出天价，一时间众人云集抢滩——邪 |
| 滨河板块房价冲上5000元/平米 |
| 滨河区域云集了开元·上城、鲁商凤凰城、观天下花园 |
| 、滨河国际、水岸华庭等十余个楼盘，目前外滩明珠、开元 |
| 上城均价在4000元/平方米以上。而其他的沿河楼盘也均在 |
| 3400元以上的价格。 |
| 河东板块——一河之隔，房价仅在3100. |
| 河东片区作为临沂的半壁江山，拥有与河西一样绵长的河岸线，但是长达一公里的沂河水，使得河东与河西两处在房 |
| 价上的差别却是很大，目前河东区域拥有豪森华府、阳光水岸、水景明珠、天弘苑、冠亚星城、东旭第一城等众多楼盘 |
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西部新区，曾经的麦地，成为今日的淌金流银商业 |
| 聚宝盆，曾经鲜有问津的西部新区房价突然间大幅上涨 |
| ——毒 |
| 西毒：上升势头不可挡 最高冲上3500元/平米 |
| 西部的楼盘一直不多，只要集中以临西五路与临西八路 |
| 为线，以解放路为轴的蒙山大道片区，聚拢了幸福时光小区 |
| 、西城花园、冠蒙时代花园、鼎鑫家园、荣华园、郎润苑等 |
| 项目，均价1600 -3000元/平米不等，这一线的价格参差不 |
| 齐，以蒙山大道、银雀山路的楼盘价格为最高，目前售价在3000元/平方米左右；08年新推出的楼盘，预计价格在3200元 |
| 左右。城西的商贸城片区作为临沂最集中的批发市场集中地块，目前在售的住宅项目只有美多现代城，但是商业项目在售 |
| 的却有美多现代城、申科数码、一品明珠等，批发市场的价格自3400-5000元不等。 |
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城南曾承载了临沂工业的大部分，昨日的轰鸣已经 |
| 消逝，不断崛起的高楼正谱写着这个城市今天的辉煌 |
| ——帝 |
| 南帝：城南冲上4000元/平米 |
| 我们一直很难定义城南的概念，因为城南的范围很难界 |
| 定，滨河南部在这里就不划入城南的范围了。对于今年来说 |
| ，城南片区的楼盘在07年曾经引起了一些轰动，因为07年这 |
| 个片区相继有盛世华庭、锦绣蓝山、联安现代城、四季春天 |
| 等项目亮相，城南成为临沂房产开发的一个热点区域。该区域的房价悬殊不大，从2800-3500不等。值得关注的是，该区 |
| 域的多层项目几乎为零，基本为小高层与高层项目。 |
| 对于罗庄来说，其南部的地位略显尴尬，一直以来人们对该片区环境所持有的怀疑态度，严重制约了该片区楼盘的发 |
| 展，依靠片区内部人群的消化，无法真正将罗庄融入临沂的主流开发，该片区目前正在销售的有怡景天鹅湖、月亮城别墅 |
| 、金台名府、阳光翠湖家园等，值得一提的是，由地王集团开发的地王豪庭项目即将启动。目前罗庄的房价较市区有很大 |
| 的差距，在1400-2000元之间。 |
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城市新区的崛起，使得南坊成为整个城市的焦点， |
| 南坊新区在整个临沂的城市建设中显现出独特的地位， |
| 房价迅势上涨——盖 |
| 北盖：南坊均价3200元/平米 |
| 说起城北，我们不得不提南坊新区，在临沂市的规划里，南 |
| 坊已经成为临沂城区的北城新区。前期以沂龙湾、齐鲁园为 |
| 代表，均价3200元/平方米，而新兴的如澜波湾、滨河阳光、 |
| 颐高城市花园、金佰利环球中心、滨河新天地等十数个项目 |
| ，预计会今年下半年集中上市，价格都在3500-4000元左右。由于新的市委市政府行政办公中心将在今年启用，未来政府 |
| 对南方新区的建设日益加大，所以该区的楼盘升值空间目前来看还是非常巨大的！ |
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城中之势无人能挡，虽被四面夹击但无人替代 |
| ——神通 |
| 中神通：高端楼盘将高达5000元/平米 |
| 通常情况下，临沂人喜欢把通达路以东和沂州路西称为 |
| 核心区，老临沂人都知道，临沂最早的核心区就是现在的东 |
| 方红广场周围，现在的中心要比以往的中心大了不少倍，临 |
| 沂现在的中心位置在人民广场周围，这是无可非议的，只是 |
| 我们却发现，除了久隆国际城市广场和寥寥的几个商业项目 |
| 外，整个城中板块只有清华俊景（也可以判入滨河板块）一个项目在卖，即便囊括了涑河和金雀山路，现在依然只能增加 |
| 慧谷御园一个住宅的项目，可以说，目前整个城中片区的住宅处于一个高度饥渴的需求状态。目前该区域的楼盘价格定位 |
| 在4000左右，有的项目价格甚至可能超过5000/平方米。 |
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