临沂市1至9月份土地分析报告
7月以后， 临沂土地放量经历了一段时期的“凄凉”，受全国大形势的影响，临沂土地在最近两个月土地放量明显放缓，成交量也较低。
土地出让总体情况
一至九月份，临沂土地共放量694万平方米，其中住宅住宅用地154万、商住用地180万、商业用地260万、工业用地96万（以上数据采用四舍五入制）。
数据来源：临沂尺度地产研究中心
土地放量情况分析
据临沂市房产网土地资料库公开的土地交易情况进行了统计，土地分布在兰山区、罗庄区、河东区、北城新区、经济开发区五个区域，其中北城新区土地供应面积位居首位，在类别上商业供地面积最大，占到了全部供应土地的38%。
整体分析发现，土地放量区域以兰山区以及北城新区为主，兰山土地以商住为主、北城新区土地以商业土地放量较大而经济开发区土地放量则体现在工业方面，罗庄去土地放量较低主要以住宅用地为主。商业服务业土地放量的重点区域在北城新区，这主要是政府对北城新区开发力度的增加，临沂市区以内可用开发土地非常紧张，随着市中心可利用用地的减少、政府旧城保护政策力度的加大，以及北城新区道路等城市设施的完善，北城新区土地供应将会越来越多。此外，在北城新区现有的楼盘带动下，将会有更多的人关注北城新区，根据临沂房产网现有资料得出目前北城新区是受网友关注度最高的区域，随着现在居住在北城新区新开发楼盘的市民的带动，北城新区土地供应的重点区域。
在1-9月份出让的宗土地中，居住用地为42宗、商业服务业用地为60宗、商住用地34宗、工业用地18宗，各类别成交面积所占比例请参见上图。
土地交易情况分析
一至九月份临沂市出让154宗地块，土地成交面积447万平方米，从下表我们可以看出，成交类别最高的是商业土地，占到了所有成交土地的35%。同样，受国内土地政策以及楼市的影响，从8月份以来，土地成交量明显成下跌趋势。
数据来源：临沂尺度地产研究中心
对比成交和放量两个表可以发现，商业用地几乎成正比，商住用地明显的供大于求，而出让的工业用地几乎全被拿下，这与目前的政策和市场有很大的一部分关系。工业用地主要集中在河东区（包括经济开发区），而工业用地大规模的集体奠基再一次为本区的工业注入了新的活力，政策的优惠势必将河东区的工业用地推进到另一个高度。由于楼市的冷淡，住宅用地和商住用地成交量低是必然的结果，从上半年王石提出的“拐点论”到现在的各地政府救市，无不显示出楼市的萧瑟，楼市的冷清势必影响着土地的成交量。
