中大恒基向购房者推荐没有取得房产证的房源信息，并承诺短时间内可取得房产证。购房者马先生签订三方预售合同后，未能在合同期内购得房产，中大恒基拒绝退还马先生13500元中介费用。
“昌平区东小口镇的一套99平米住宅仅需要52万元，比同地段的房价便宜五六万元。”马先生说，他是去年10月28日与中大恒基及房东签订的三方预售合同，并交纳了13500元的中介费和3000元过户费。当时，中大恒基流星花园店的业务员李洪涛说，该经济适用房是新房，未办理房产证，但房主在11月15日至12月5日就能拿到房屋钥匙。他们可以在房东拿到钥匙后办理完房产证加急手续，之后再进行审批、过户、贷款等手续。
随后，马先生与房东及中大恒基签订三方预售合同，有效期至2008年1月31日，三方约定合同超期或单方10日内不履约对方可解除合同。马先生说，李洪涛告诉他，房东拿到钥匙后，不能提供公共维修基金发票导致不能办理加急房产证。随后，房东又不愿出售房子，单方面终止合同。
“最可气的是，中大恒基拒绝退还我的中介费。”马先生说，未能购得房产后，在三方就此事协商时，他向中大恒基提出退还中介费，对方当时答应，现在又拒绝兑现。但李洪涛说，是马先生要求购买这套房产的，中介费用不能退还，而且是房东单方违约，马先生应该向房东索要这笔钱。
中消协律师团团长邱宝昌指出，中大恒基是违规买卖二手房。根据规定，未取得房产证的房子是不能上市交易的。中大恒基首先向购房者提供了错误信息，所以三方订立的预售合同不受保护。中大恒基应该退还中介费，如果对购房人造成经济损失也应该给予赔偿。
