升值约两成卖房才不赔-新闻资讯-临沂房地产门户网站

    营业税、个税新政接踵而至，卖二手房的人不一定只赚不赔。据业内人士估算，要出手的房价格涨幅约达到两成左右，卖二手房才能大致保证不赔。

    以一套2004年20万元购买的商品住宅为例，如果不计算装修、贷款、中介佣金等费用，房价涨幅在7.5%就可以不赔。但如果加上6万元装修费和20期贷款等费用，就要涨到26%才能不赔。

    目前，卖二手房要缴纳20%的个税，再加上不满5年出售房屋就按全额征收的营业税和契税、印花税、中介佣金、贷款利息……那种仅凭升值直觉来购房的做法已经显得不合时宜。

    据业内人士估算，房价累计涨幅约达到两成左右，卖房才能保证不赔。这里面包括占总房价1.5%的契税，两次印花税0.1%。如果购房不满5年再出手，还要缴纳总售价5.5%的营业税，装修费用一般占总房价的10%，这些加起来已经有17.1%了。再加上现在按总价征1%或者按差价征20%的个税，几万块钱的贷款利息支出，2%至3%的中介费用支出，这些税费总共加起来，大概占到总房价的两成左右。

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