观天下花园位于罗庄区沂河路东段北侧，东邻滨河大道南至沂河路，北邻美澳国际学校。占地面积为19.39公顷。 
    小区规划结构可概括为：“一环、二轴、三中心”。“一环”指小区内设一条7米宽主环路，小区主次入口位于东、南、西侧的中心。“两轴”指在内环区域内，设有南北向S轴及东西向直轴景观步行带，这“一环”与“两轴”共同将小区划分为西、中、东三个功能分区。西区和中区为多层住宅区，东区靠近美丽的沂河地段，布置了高层住宅区 5栋25层，中央2栋特意为32层。这7栋高层群体塑造新临沂城市形象。小区整体建筑呈两边高中间低的层次变化。“三心”指小区内设 计了三个最大的绿化中心。 
    户型为“小进深、大开间”，“明厨明卫”。 为创造一个环境优美的高品质宜居社区。规划中对小区绿化做了精心设计。使小区内绿化率达到了40%的高标准。小区内绿化体系亦为三级，即中央绿地中心（如入口广场，两个景观轴，高层区台地花园等）为一级，除中央绿地外，在每个组团尽可能设计了集中绿地，第三级为宅前绿化。小区高层在充分满足日照间距条件下，巧妙地结合用地地型前后错落，保证了对沂河及中央绿化的视觉通道。