9月份，随着传统“金九”楼市销售旺季的来临，全国主要城市加快了推盘的速度，房价也出现了较大幅度的上涨，北京、深圳、武汉、南京等城市房地产价格指数环比增幅较大，而上海、广州、杭州等几个城市房价则出现了不同程度的上涨。
表1：2007年9月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表
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城市 城市综合指数 住宅指数 Hedonic指数 写字楼指数 商铺指数
指数 环比变化 指数 环比变化 指数 环比变化 指数 环比变化 指数 环比变化
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北京 2410 ↑85 2121 ↑121 868 ↑32 2886 ↓28 3862 ↓15
上海 2248 ↑65 2002 ↑85 859 ↑23 3325 ↓31 2472 ↑52
广州 2005 ↑44 1681 ↑59 704 ↑19 1901 ↑5 4589 ↓10
深圳 2864 ↑103 2319 ↑91 762 ↑62 4065 ↑185 5157 ↑77
天津 1565 ↑47 1337 ↑56 636 ↑36 1850 ↓29 2852 ↑97
武汉 953 ↑34 819 ↑31 486 ↑3 759 ↓23 2255 ↑116
重庆 999 ↑12 708 ↑24 465 ↑20 961 ↑7 3245 ↓66
南京 1224 ↑50 988 ↑42 760 ↑28 2093 ↑17 1690 ↑156
杭州 1637 ↑39 1471 ↑48 691 ↑21 2000 ↑31 2342 ↓9
成都 1105 ↑16 776 ↑25 451 ↑10 1283 ↓20 3298 ↓13
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注：“城市综合指数”＝“住宅指数”×0．75＋“写字楼指数”×0．15＋“商铺指数”×0．1；“Hedonic指数”为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。
中房指数系统最新数据显示，9月份，全国十城市综合指数普遍表现为上涨态势。从环比涨幅情况来看，南京上涨幅度超过4％，达到4．3％；北京、深圳、天津、武汉四城市上涨幅度均超过3％，分别达到3．7％、3．7％、3．1％、3．7％；上海、广州、杭州三城市上涨幅度超过2％，分别为3．0％、2．2％、2．4％；重庆、成都二城市上涨幅度超过 1％，分别为1．2％、1．5％。
本月住宅指数的全线上涨是推动城市综合指数上升的主因，而十城市写字楼和商铺指数表现不一，有升有降。
本月住宅指数各大城市普遍上涨，北京环比涨幅超过6％，达到6．1％；上海、深圳、天津、南京四城市环比涨幅超过4％，分别为4．4％、4．1％、4．4％、4．4％；广州、武汉、重庆、杭州、成都环比涨幅超过3％，分别为3．6％、3．9％、3．5％、3．4％和3．3％。
本月各城市写字楼指数变化差别较大，中房指数监测的十个城市中五个城市上升五个城市下降。其中，涨幅最大的是深圳，比上月上涨了4．8％，广州、重庆、南京环比涨幅均不超过1％；本月降幅最大的是武汉，环比降幅3．0％，天津、成都环比降幅均为1．5％，北京、上海与上月相比降幅均低于1％。
本月各城市商铺指数有升有降，中房指数监测的十个城市中五个城市上升五个城市下降。南京、武汉、天津、上海、深圳分别比上月上涨10．2％，5．4％、3．5％、2．2％、1．5％；重庆、北京、成都、杭州、广州分别比上月下降 2．0％、0．4％、0．4％、0．4％、0．2％。
9月14日，为引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，央行决定自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行2007年以来的第五次加息。对房地产而言，再次加息可以进一步挤掉楼市投资泡沫并同时抑制不良贷款冲动，因此在本轮加息中受影响最大的将是楼市的投机性买家。
9月27日，人民银行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。此举将抑制市场投资、打击投机行为，同时将紧缩银行信贷、提高购房门槛、规避银行风险。然而，对于第二套住房的认定，在政策执行上却存在一定的难度。
10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。这意味着，开发商将不能象过去那样搞土地“分期付款”。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王大大减少。
1-8月房地产开发经营分析
全国土地供应总量持续增长，且增幅有加快趋势。
1-8月份，反映新增土地供应的指标土地购置面积为24290．07万平方米，同比增幅18．7％；反映存量土地市场供应的指标土地开发面积为16173．95万平方米，同比增长18．0％。
房地产开发投资增速加快，商品房销售额同比增幅再创新高。
1-8月份，全国完成房地产开发投资额14276．75亿元，同比增长30．7％，增幅比上月提高了1．7个百分点；完成商品房销售额15820．34亿元，同比增长 46．5％，增幅较上月增加了7．3个百分点。
反映商品房有效供应的竣工面积继续上涨，且增幅加快；反映商品房有效需求的销售面积在上涨的同时，涨幅比上月有大幅提高。
1-8月份，全国商品房竣工面积20834．65万平方米，同比增长12．3％，增幅较上月上升了2．3个百分点；全国商品房销售面积40572．81万平方米，同比增长 31．3％，增幅较上月提高6．3个百分点。销售面积与竣工面积比为1．95，较上月的1．90略有上升。
1-8月份，全国商品房销售均价3899元／平方米，较上月上涨了49元／平方米，同比增长11．6％。其中，商品住宅、商铺均价分别为3680元／平方米、6072元／平方米，同比分别增长13．7％、8．0％；写字楼销售均价 8429元／平方米，同比下降了2．2％。
表2：2007年1-8月房地产开发经营数据(单位：亿元/万平方米)
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开发投资 施工 新开工 竣工 销售 土地购置 土地开发
投资额 同比 面积 同比 面积 同比 面积 同比 面积 同比 金额 同比 面积 同比 面积 同比
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房地产／ 14276.75 30.7％ 190302.36 24.8％ 59272.37 24.2％ 20834.65 12.3％ 40572.81 31.3％ 15820.34 46.5％ 24290.07 18.7％ 16173.95 18.0％
商品房
#商品住宅 10160.69 32.3％ 149436.45 25.7％ 49349.24 25.9％ 17045.39 12.0％ 36992.35 32.8％ 13612.63 51.0％
#办公楼 623.88 25.4％ 7301.69 19.9％ 1358.53 11.8％ 460.98 5.2％ 755.94 28.2％ 637.21 25.4％
#商业营业 1585.18 23.5％ 21357.06 16.1％ 5545.08 10.8％ 2242.01 13.8％ 2311.9 12.2％ 1403.69 21.1％
用房
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外部发展环境
1．宏观经济
8月份，国民经济继续保持平稳快速发展，呈现出经济增长较快、质量效益稳步提高、结构协调性增强的发展态势。
1-8月份，城镇固定资产投资66659亿元，同比增长26．7％。其中，国有及国有控股完成投资28777亿元，增长16．7％；房地产开发完成投资14277亿元，增长29．0％。
8月份，社会消费品零售总额7117亿元，同比增长17．1％。1-8月累计，社会消费品零售总额56159亿元，同比增长15．7％。
8月份，居民消费价格总水平同比上涨6．5％。从月环比看，居民消费价格总水平比上月上涨1．2％。1-8月份累计，居民消费价格总水平同比上涨3．9％。
8月份，全国规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业)增加值同比增长17．5％。工业企业产品销售率为98．52％，同比下降0．28个百分点。1-8月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长18．4％。
8月份金融运行保持平稳。货币供应量增长18．09％。2007年8月末，广义货币供应量(M2)余额为38．72万亿元，同比增长18．09％；狭义货币供应量(M1)余额为14．10万亿元，同比增长22．77％；市场货币流通量(MO)余额为2．78万亿元，同比增长15．04％。今年1-8月累计净投放现金750亿元，同比多投放596亿元。
1-8月，我国外贸进出口总值13697．1亿美元，比去年同期(下同)增长24％；其中出口7657．3亿美元，增长27．7％，比1-7月减缓0．9个百分点；进口6039．8亿美元，增长19．6％，比1-7月提高0．1个百分点。
2．市场热点
第2套住房贷款首付比例不得低于40％。27日，人民银行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定，对购买“二套房”者，贷款首付比例将不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的 50％。
政府将研究制定《住宅法》住房保障纳入法制轨道。24日，建设部住宅与房地产业司司长沈建忠透露，政府将研究制定《住宅法》。其内容将以保障居民居住权利、政府在住房保障事务中的责任划定为重点。
9月，全国房地产市场供需表现不一，价格继续上涨。商品住宅需求方面，成都、上海、杭州、武汉、南京等城市成交量出现不同程度的增长，交易量最为活跃的仍然是成都，同比增幅达到127％，而北京、深圳等城市的成交量则出现了不同幅度的下降，北京同比降幅最大，为62％；商品住宅供给方面，北京、广州、深圳、杭州等城市新建商品住宅可售面积出现了不同程度的下降，其中深圳同比降幅最大达到53％，而上海同比增幅却接近40％。从销供比看，上海、武汉、成都等城市均处在1左右，供需基本平衡，杭州、广州、北京等城市却远小于1，需求出现严重萎缩。从房地产开发基本面来看，全国大部分一、二线城市商品房新开工面积等供应先行指标回升或平稳增长，这表明商品房后期供应将跟上，但受频繁加息和提高第二套住房首付等金融政策的影响，各城市未来房价上涨幅度应当趋缓。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：中国指数研究院总院 中国房地产指数系统 桂长元)
