一、供应情况及特征分析
(一)新增供应综述
成都8月新推出楼盘18个，住宅供应量共有 57．87万㎡。其中，主城区新推住宅项目11个，新增供应面积约40．54万㎡；郊区新推住宅项目7个，新增供应面积约17．34万㎡。8月供应量与7月相比下降了63．87万㎡。
2007年8月新盘同比、环比情况
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项目个数 同比(±％) 环比(±％) 体量(万平方米) 同比(±％) 环比(±％)
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2007年8月 18 0.00％ -47.06％ 57.87 -35.19％ -52.46％
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(二)新盘供应特征分析
1、新盘分布情况
(1)区域分布
郊区仍然是供应量较大的一个区域，共有7个楼盘项目约17．34万㎡。城郊的各个楼盘规模逐渐缩小。本月郊区楼盘的物业类型以电梯公寓和花园洋房为主，只有1个别墅项目。出现的建筑形态有低层、多层、小高层和高层，其中以小高层住宅项目为主。
本月主城区范围内各个区域均有新盘分布，与以往不同，城东成为供应体量最大的区域，已超过了郊区。虽然只有4个新开楼盘，但供应量高达 22．30万㎡，平均规模5．574万㎡，是8月平均规模最大的区域。
和城东一样，城西区域也有4个新开楼盘项目，市场供应量分别约为16．96万㎡，平均规模分别约为 4．24万㎡。
城中、城南和城北区域本月都只有1个新增供应项目，供应量分别约为1．28万㎡、2．81万㎡和 3．67万㎡。城中是供应量和平均规模最小的区域。
(2)环线分布
8月主城区各环域都有新开楼盘。新开楼盘主要集中在2—3环，其次是郊区，1环内只有1个新增供应项目；
从环域分布的情况来看，2—3环区域仍然是面积供应量最大的区域，新增供应项目7个，供应量约 29．60万㎡；
1-2环有2个新增供应项目，供应量约13．60万㎡；
1环内和3环外区域本月都只有1个新增项目，新增供应量分别为1．28万㎡和2．53万㎡。
而本月郊区新增供应量虽然不是最大的区域，但相比之下供应量仍然较高，本月共有7个楼盘约17．34万㎡。
2、物业类型细分
8月新开盘住宅楼盘中，电梯公寓占了87％，新增供应量约56．32万㎡；相比之下，花园洋房的新增供应量有所增加，约7．43万㎡，占了12％；而别墅的新增供应量越来越少，只有一个新增项目，约 0．60万㎡，占总体的1％。
3、建筑类别分析
从8月新盘的建筑形态来看，电梯公寓仍然是市场供应的绝对主力，其中超高层、高层项目是市场供应的主体。8月电梯公寓的总供应量占总体新增供应量的87％，较7月上涨了10个百分点。其中小高层项目占17％，超高层占32％，高层项目则占到38％，而小高层项目主要集中在郊区。
本月多层项目也较多，占了12％；供应量最少的属低层项目，仅有1％。多层项目和低层项目住宅主要分布在郊区。
4、区域价格分析
本月城中和城南都只有一个新开楼盘，均价都超过了8000元／㎡，城南更是达到了8800元／㎡，成为本月均价最高的区域，而城中由于其优越的地理位置也达到了8300元／㎡；
其次是城东片区，由于该区域发展较快，均价达到了6095元／㎡；
由于本月城西区域的新开项目均价为5375元／㎡；
城北由于发展起步较慢等各方面原因，该区域内价格一直是主城区各区域中最低的，而本月新增住宅项目只有1个，位于2-3环，均价为4700元／㎡。
5、环线价格分析
1环内区域价格是8月全市各新增楼盘区域均价最高。其均价为8300元／㎡；
1—2环区域本月新增项目均价为7150元／㎡；
本月2—3环新增项目仍然最多，主要分布在城东和城西，其住宅均价为5911元／㎡；
3环外区域内只有1个新增的项目，位于城西，均价为3700元／㎡；
本月郊区以电梯公寓为主，而麓山别墅项目价格在15000-20000元／㎡左右，使整体均价有所抬高。新增楼盘均价为5657元／㎡，其整体价格相对上月有很大上升，也超过了3环外区域价格。
二、2007年8月各周新增项目分析
各周新增项目情况表
第一周，新增住宅项目仅有2个，占整月的11．11％；供应量8．551万㎡，占整月供应总量的13．29％；单周均价为3490元／㎡，为本月均价最低的一周。
第二周新增住宅项目也只有2个，所占比例为 11．11％，总供应量为6．244万㎡，占整月供应总量的 9．7％；而第二周均价为4500元／㎡，均价排名第三位。
第三周，新增住宅项目有6个，占整月的 33．33％；供应量13．414万㎡，占整月供应总量的 20．85％；单周均价为8400元／㎡，均价排本月第一位。
第四周，新增住宅项目最多的一周，共8个，所占比例为44．44％，供应量也是最多，占56．16％，36．134万㎡，均价为5112．5元／㎡。虽然项目数和供应量都最多，但均价在本周位于第二。
三、价格走势分析
与去年同期比较，今年8月份主城区商品房住宅均价为6152．7元／㎡，而去年8月主城区商品房住宅均价为4640元／㎡，与去年同期相比上涨价格超过了1500元／㎡，同比上升了约32．6％。
8月份的主城区住宅均价相比7月份主城区住宅均价有大幅上升，比7月份上涨了约693．7元／㎡。由于本月新增项目主要集中在3环以内，而高品质项目也有所增加，所以其价格较上月有大幅上升。
小结：
从本月新增住宅供应的基本情况来看，项目数量和供应量与上月相比都有大幅度的下降。7月新推出楼盘34个，总增供应量为121．74万㎡；而本月新推出楼盘仅18个，总增供应量也只有64．34万㎡；个盘平均规模为3．57万㎡，和上月基本相近；新增供应量与去年同期相比下降了35．19％。
按照房地产市场传统的销售节奏，9月份和10月份往往是销售的黄金期，俗称“金九银十”。而此前的8月份则成为销售黄金期到来之前的预热月份，很多开发商为了聚集9、10月份的能量，大多会选择在8月份开盘。然而这一现象在今年出现了反常。回顾6、7月份，成都新开楼盘的数量较往年有了很大的上升，而8月份的开盘数量却有所下降。据了解，很多预计在8月份开盘的楼盘有的提前到了6、7月份，有的则延后到9月份，使8月份的开盘量较去年有所减少。
