2007年年度，临沂楼市最为火爆的当属联安现代城的热销，那么，这个楼盘究竟如何，清跟随临房网的记者一起分析
项目总体概述
联安现代城项目是联建集团在山东投资的首个地产项目,项目位于临沂市沂州路与陶然路交汇处，占地4.15万平米，总建筑面积为15万平米，项目总投资约3亿元。是集商务、精装公寓、住宅、酒店及商业街区为一体的大型城市综合体。
联安现代城的规划设计
联安现代城由DLW建筑设计事务所、山东省建筑设计研究作项目规划和工程设计，新加坡电器科技有限公司作机电顾问，香港尚林国际景观设计有限公司作园林景观设计。项目汇集了国内外优秀的设计公司和设计师团队。项目规划及设计运用了国际领先的建筑、景观、节能设计技术，融会贯通临沂本土特色，设计过程始终贯穿以人为本的理念，倡导自由舒适、阔达的景观视觉、精细的配套服务设施，使建筑在给予现代生活新的诠释的同时，也提供了可以进行体验的一系列场所。
联安现代城主要由5栋高层建筑组成，建筑群体有机地嵌入城市空间，根据不同物业类型的特征精心布局，既突出其单体建筑独特的艺术个性，同时也考虑与社区周边环境的融合，照应环境，随势赋形。强调建筑组群的整体形象，使整个建筑群形成一处独立的标志性景观。
1、统一布局
把1#、2#两座塔式楼置于基地南侧，充分体现其公共性，可以对外联系便捷，树立标志性形象。把大型酒店、商场置于基地东侧，紧邻沂州路，可以充分吸纳人流；把3#、4#两座板式住宅楼置于基地内侧和偏北侧，获得了较好的私密性，同时减少了道路的噪音干扰。
把1#、2#、3#、4#楼旋转了27度，建筑组群形象赋予标志性，使得城市空间环境更具活力；而且每个楼采光、通风良好，景观视线通透，互不遮挡，可以欣赏秀美沂河景色。
2、商业步行购物广场
现代城底层大部分为商铺，设计中利用建筑间的围合广场，把各商铺统一起来，广场上遍布景观元素，树阵，水景，喷泉，旗帜灯，雕塑，成为极具特色的休闲景观步行广场，丰富了业态，汇聚了人气。
3、下沉庭院
因基地满铺地下车库，为下沉庭院的设置提供了灵活性。围合广场上设置了3个大的下沉庭院，内置楼梯，绿树，雕塑，方便了地下车库的疏散，并且为地下游泳池、车库提供了采光、通风，减少了能耗。
4、塑造新建筑立面
从城市景观的角度将建筑分解为南北东三部分。东侧为体块较矮的商场，北侧为板式的住宅，南侧为双塔造型，塑造了点线面结合的群组建筑形象。屋顶造型和立面和谐统一，相得益彰。高层的整体旋转，结合穿插，形成了锚固于基地的整体造型。
5、建筑造型
造型设计的原则是简洁大方、和谐统一、特色鲜明；注重群体建筑形象特色，体现商、住楼建筑的特点。整体构思为城市“水晶之都-精英之都”，造型设计受汉字“晶”和“沂河”启发，充满动感与活力。强化了这个新创造的城市空间的可识别性与独特性。
建筑如要醒目，必须形成鲜明的建筑体量。实现鲜明的建筑体量，必须要纯化建筑物的形体，提取基本几何形。依据城市空间和建筑造型特点，将南侧塔式和北侧的板式楼用构图手法，体块比例尺度，立面划分，材料统一起来。
立面形体简洁，充分展现出现代建筑朴实、无华的风貌。在细节处理上以方窗为主，在每个窗单元设计了一个一步阳台，这样人们不用出户便可与大自然亲密接触。在一步阳台一侧设计了一个栅格区，空调机及需晾晒的衣物均隐藏在栅格区，保证了建筑外立面的纯净效果。在色彩上大胆采用灰色与红色、橙色搭配，创造出了鲜明活泼的崭新形象。
6、园林设计
以现代文化作为设计初衷，创意了树阵广场，景墙、树阵木平台、玻璃组景等现代而独具韵味的园林景观，在表达上注重现代材质的细腻运用和文化景观空间的精心营造，使园林与建筑周边环境有机联系，增强园林的趣味性和参与性。中心围合广场的下沉庭院，内置楼梯、绿树、雕塑，同地下车库和游泳池相通，创建出耐人寻味的景观层次，形成别具一格的园林空间景观。
联安现代城的物业管理
联安现代城聘请国际知名物管机构戴德梁行作为物业顾问，戴德梁行作为全球领先的物业服务机构，致力于创造安全、舒适、和谐的居住环境，发挥物业最大的使用价值，使物业尽可能地增值，充分发挥和切实保障物业的最大价值，引领临沂房产踏入配套完善、新型物业管理时代。
品质的内涵，在于细节和超越。联安·现代城，10年后的生活体验，为精英提前预定，使业主体验前所未有的尊贵服务；秉承人性化和合理化的原则，从多方面考虑业主的需求，事无巨细，对细节的精益求精奠定品质社区全新标准。
联安现代城的物业管理实行区域管理、无缝隙链接、快速服务、 S.T.A.W服务系统、服务多样性、人文关怀等6大细节，超越普通物管服务，为入住联安·现代城的业主/住户营造温馨、舒适、惬意、尊享的宜居空间。
区域管理：为实现服务过程中“以客为尊，服务至诚”的物业承诺，联安·现代城之物管公司将开创性的将社区分划分为若干个小的服务区域，每座独栋为一个独立的服务区域，配备专门的客户代表及相应的保安、保洁、维修人员，为您打理家居生活琐事。保证在物业服务的过程中更周到、更完善，避免并杜绝传统物管服务过程中因服务区域过大而造成的疏忽、遗漏等现象。
无缝隙链接：为能够使入住联安·现代城的业主/住户享受到皇家专属的“大管家”物业服务礼遇，在介入前期，物业公司对员工实行了专业性的管家技能培训，使每位员工都具备两项以上的工作技能，在同一时间及区域内处理不同的工作，做到“分岗不分工、一职多能”，使交叉领域内的复杂技术性工作，能够在最短的时间内以最高的效率完成。减少在服务过程中非劳作时间成本，构建全程无缝隙服务链接。
快速服务：作为“管家式”的物业服务，联安·现代城之物管公司于园区之内倾心构建特色快速服务。业主服务中心在接到业主/住户的服务需求后将第一时间迅速赶到现场进行服务，减少业主/住户在等待服务中时间及财产的损失。于园区内形成物管服务的EMS，以满足业主/住户对于服务快速、高效的个性化要求。
S.T.A.W服务系统：所谓“S.T.A.W”服务系统是指“Science & Technology；Aptitude；Wisdom”。Science & Technology（科技为先，技术为盾），联安·现代城以国际领先的智能化安全管理、防控系统，为入住的业主/住户提供完善、可靠的安全保障。Aptitude（态度）：物业服务人员将始终保持热情、周到的服务态度，一丝不苟，戒骄戒躁，为业主/业户提供舒心的微笑服务。Wisdom（智慧化）：在联安·现代城，操作智能化设备的人员具有较高的素质和专业技能。能够充分利用先进的设备管理社区，最大限度的降低人工成本和服务的不确定性。
服务多样性：作为“管家式”的物业服务，联安·现代城之物管公司在服务项目的设立上力争作到周全、完善，其中不仅有有符合物业管理法律法规的基础服务，又有菜单式的个性化服务。多种服务可以根据业主/住户的个性化需要可以自由组合，使物业对于业主能够做到“有（需）求必（响）应”。
人文关怀：作为领舞东南高尚人居的联安·现代城，始终把人文关怀作为项目的立意致胜点。园区物管公司利用深入的、及时的、快捷周到的服务，构建皇室专属的“管家式”服务。在服务的项目范围、内容以及诸多细微环节，充分考虑不同阶层业主/住户人居、心理习惯，定制符合其阶层个性的人性化物业服务内容。
联安·现代城之专属物业服务
A、为业主定制白金业主卡：作为尊贵的业主，物业公司将制作精美的白金卡，卡片是业主身份的象征，业主可凭尊贵的卡片享受会所的优惠服务。
B、生日/节日问候：作为以皇室大管家物业服务传承业主尊荣生活的先导，我们为业主特别提供生日祝福、节日问候等专属服务，以带给居者温馨、荣耀的归属感。
C、五星级酒店式服务：联安·现代城为满足业主高品位生活追求，特别提供五星级酒店般的同质服务，提供干洗、保洁、游泳等专属酒店服务。
D、私人健康医师顾问：物业公司将业主的健康视为最高的任务，为此，物业公司特别为业主联络医疗机构，提供私人健康医师顾问服务，并定期为业主提供体检、健康咨询、养生等专业服务，为业主的健康保驾护航。
E、商务及VIP联名服务：联安·现代城设有商务会所，可以全天候为业主提供会晤、会议、商务洽谈等全套服务，使业主足不出户实现纵横天下的壮志。
除了在园区内的会所提供的特色服务之外，物业公司还将组织提供纯正的贵族品位服务，如红酒品鉴会、名车赏鉴会、节日嘉年华等服务，实现业主全方位的爱好。同时，物业公司还将与市内各大星级酒店、各大商场、高尔夫球场等高尚消费场所实行联名VIP卡，真正为业主提供无所不在的尊贵服务。
优势：
品牌开发商及服务商
产品相对市场创新
劣势：
产品未来市场前景不明朗
市场整体疲软
缺少对当地市场的充足了解
