一、项目介绍
蓝湾国际花园项目地块位于山东临沂市老城区中心，规划用地性质，为商业居住用地。北至桃园路，西临东岳庙街，东南沿涑河北路，面对涑河景观，整个地块北面宽260m,西面宽328m,东南面呈弧形面向涑河，似船只停靠涑河港湾。
项目总用地面积为58227平方米。地块近似成三角形，地势沿桃园路东高西低。地块东侧是宽20米的涑河绿化景观带，桃园路以北现为荣军医院，规划将改建为商业市场，东庙街西面为普通旧城商业区，涑河对面为古城商贸街；本项目其地理位置得天独厚，且临沂城市建设近年取得了显著成绩。依托临沂的发展规划，居民收入水平的提高，和对生活品质的追求，为本项目建设提供了有利的开发条件。蓝湾国际项目，将建筑赋予新的文化内涵，开拓崭新的居住理念，努力打造成为临沂乃至全国的优秀楼盘，精品楼盘，以其核心品质，定位为领衔周边商贸CBD&CLD的高品质社区。
二、住宅户型设计
根据当地市场需求，户型设计多样化，为满足不同层次的需求，套型在12种基本户型上演变。考虑经济实用，设计了一部分的50平方左右的小户型，以一梯三户为主，将高层住宅的公摊面积大大减少，高层设计两部楼梯，即一部业主电梯和一部消防电梯。沿涑河和面临中心花园位置布置为三室两厅的主打景观大户型，客厅餐居分离，全明通透，大面积的落地玻璃窗，一线江景尽收眼底。布局采用条型板楼的外形设计，以当地居住习惯为依据，保证户户朝南，日照充足，以更适合北方城市的光照要求。另依据人性和个性化的需求，合理布置各户型房间，户内空间方正实用，做到干湿分离，动静分离。布局紧凑、合理，确保通风、采光的良好性。最富有特色的是，以多阳台的设计取代港式飘窗台，景观阳台、工作阳台、兼顾家人活动功能空间的方方面面，体现功能实用原则。提供适合北方气候与居住习惯的通透性空间，并结合小区中心庭院式景观使生活更贴近自然，令住户有更多与外部环境亲密接触的空间。住宅户型强同时调经济性，实用性，又突出一定的艺术性，使住宅具有个性和特色，且提高楼盘的性价比。
三、建筑设计
立面采用了体块间的相互穿插，材料的分隔延伸，单体间的相互呼应。强调坡屋顶，线脚，八角窗，简约柱式，典雅的立面造型设计，精心推敲的比例及细部设计，力求使整个单体形式纯净流畅，协调统一。以大中见细、秀外惠中的空间处理，处处体现对于具有生命力的新形式的追求。使丰富的光影变化赋予建筑以灵魂，令该建筑群体成为一个大公园的完美雕塑。住宅采用2.9米层高，顶层跃式；局部坡顶，尽可能扩大使用面积。
四、景观设计
创造一个“蓝天，碧水，绿地，花园式生态景观居住空间”既有东方园林的曲径通幽，流水石汀，又有西方园林的浪漫，小区拥有景观水景，中心水景，中心绿地和庭院景观。创造出有水，有绿，有花，有林。将自然带给人们精神的心理放松感受融入到居住空间里。
本项目在规划的过程中充分考虑了作为商业核心的商业规划，以及作为及其适宜居住条件的人居设计，利用涑河景观在沿河布置一线江景房，凌晨，让你的第一时间看到涑河的清流，一天清新；夜间，让你感受涑河作为临沂母亲河的静静胸怀，酣然入梦。同时在沿河设置一段步行街性质的商业长廊，充分满足小区人员的生活需求。
临沂太谷房地产，充分响应临沂市委市政府的号召，在项目规划设计上高起点、高要求，配套设施上尽善尽美，同时充分考虑利用涑河大发展的有利形势。蓝湾国际，必将成为临沂市住宅项目的经典之作，她正如镶嵌在涑河古老商业段上的一个蓝钻，熠熠生辉。
项目优劣势分析：
优势：景观户型均好
地理位置优越，周边配套完全
劣势：区域环境竞争恶劣
成本高导致价格相对较高
