实地考察二手房需注意的几点：
　　1、是否有乱搭乱建部分。临沂市乱搭乱建现象比较严重，特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如：是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。

　　2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓套内使用面积。

　　3、观察房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修，但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，同时还要了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于今后的重新装修。如您有装修疑虑请点击临沂家居网http://www.0539j.com/

　　4、考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压，避免水压不足造成有时要挑水吃；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。

　　5、屋内配置细查看。购买二手房时，屋内的部分配置（空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再是否考虑购买。

　　6、物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　　7、了解居住的费用。水、电、气的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。从临沂市的建筑类型来看，一般高层物管费最高、小高层次之、多层最低。

　　8、了解房屋的历史。哪一年盖的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住过，是否发生过不好的事情，如是否发生过盗窃案是否意外死过人；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用。

　　最后我们临房市场研究中心提醒各位网友，地段的好坏将决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住的网友来说，可以尽量选择商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且生活成本等也会十分便利。