蓝湾国际

蓝湾国际项目位于兰山区涑河路北街111号，地处临沂市古城商业段，东邻沂蒙路，西靠东岳庙街，南面涑河，北临桃源路，交通发达。项目南去十分钟即可抵达临沂市现代商业中心——人民广场。周边教育、文化资源丰富：临沂十中、第三实验小学、北园路小学；王羲之故居、孔子庙、临沂古玩城等座落其中。东方购物广场、社区商业生活配套设施齐全。

蓝湾国际项目总建筑面积31万㎡，由11栋高层住宅、2.6万平米的时尚商业广场组成，面积从39㎡到165㎡，共计2343户，由国际知名香港海文嘉德设计公司规划设计，是临沂市首家新古典主义英伦风情水岸生活社区。

项目内部规划了36亩大型中央景观花园，设有健身休闲区、亲子乐园、旱冰场等生活休闲设施，引进了2800平米的协和国际双语幼儿园，采取全封闭物业服务、24小时保安巡逻、全智能化管理，全力营造优良的人文环境。

项目从建设之初，本着打造“精品工程”的目标，从建筑选材、施工工艺到设备设施采购，均坚持优质、先进、节能的标准，经过不懈的努力，先后荣获2009年临沂市优质结构工程奖，优秀园林景观奖，最佳生态楼盘奖，公司同时获得税收贡献奖。自2008年以来连续两年获得“市民自主评选的诚信开发商”荣誉称号。2009年荣获临沂市住房和城乡建设委员会颁发的 “房地产企业综合信用等级评价3A企业”荣誉称号， 2010年获山东省建设厅节能建筑认定证书。

一、 规划指导思想

1. 规划强调“以人为本”的 设计思想，提出“公园是我家，我家在公园”的主导设计理念。精心策划高效经济的使用土地和空间，合理组织丰富多彩的空间序列，满足多样化的交通模式，同时突出小区的文化内涵，强调小区良好的科技、文化、教育环境，创造高品质的居住环境。

●以人为本，人性化和个性化设计，人文关怀是规划的核心；

●设计足够的公共空间，增强邻里交往，注重人与自然的和谐，体现“公园是我家，我家在公园” 的理念；

2. 体现英伦文化演绎现代建筑与普通小区项目具有差异化，使多物业形态与建筑风格得到协调统一，充分体现“城市花园”的品质感，同时使项目建设市场为向导，创造临沂房产建筑高线。

3. 以“新都市主义”的城市规划理念参与项目规划。

●通过涑河的景观带，将区内景观运动设施，与区外的古城商业街和商贸城西套相结合，以体现城市的活力，社区的活力与人的活力，延续滨河景观和文化历史的特色，创造新城市空间；

●考虑经济效益，社会效益，环境效益的统一，使规划现实性与超越性，科学性与可操作性的相统一。

二、 规划设计

1.地块以高层住宅为主，辅设幼儿园、会所以及沿街商铺等公共配套建筑。整个规划在布局上由一个中心，一个庭院成垂直交接，将四个组团围合呈内庭院式的基本规划构架。规划设四个出入口和地下车库处入口，三个入口广场，两条主环路，三条景观轴和三个辐射点。各个组团均设计了半开敞的组团空间，与中心绿地空间相呼应。绿地中心区考虑社区配套，设幼儿园及会所；近万平米的绿化公园，让景观在小区内外完全延伸展开、渗透，使得公园周边围列的建筑单体都能享受诗意庭院景致。在规划中充分利用涑河景观、文化、历史和日照等因素，布置建筑考虑“北高南低”、“外高中空”的空间形态,由南向北分别以24层、26层、28层和30 层的高层呈阶梯式的布置，打破传统单一行列式的手法，使每幢建筑前后错开，形成丰富的庭院空间效果;且每一单元住宅都以南偏东8度与涑河相对，且通过视觉穿插，使每户都争取能享受到涑河的美景。兼具收庭院绿意揽沿河景观于一体的独特优势。使人与自然对话，共享美妙的天籁之音。小区外围沿街均由商铺裙房环绕契合，沐受着古城历史文化的熏陶，实现历史与现代的对接，人文与自然的结合，体现“新都市主义” 的城市规划理念和主张。整个小区规划构架气势恢弘、浑然大气、逻辑紧凑、布局合理；形成一个以生态和谐为主题的中央花园；融景观、休闲、运动、娱乐于一体的精美社区大空间。

2.鉴于区内考虑分期开发及拆迁等诸多问题，规划将1#、6#楼纳入一期开发范围。与一期主入口相对设中心花园，使庭院式的布局将社区内的景观充分渗透至每户住宅，以体现其绿化景观的均好性。设计方案中考虑安置回迁户的因素，以及产均面积要求较大，因此把小区东面主入口处的6#楼左边单元作为安排政府安置还建楼，3#楼西侧单元亦做预备安置回迁户用。1#楼和9#楼建筑内部拟做以后物业管理用房。

三、 总平面设计

1．入口

东面沿涑河北路设小区主入口，北侧沿桃园路和西侧沿东庙街均设次入口，并于东南面沿涑河北路方向设一处景观入口，将社区景观通透至涑河景观带，将商业繁华与社区景观融为一体，同时亦可兼作小区人行交通一道。

1) 入口广场空间

小区主入口处内庭花园是整个小区最主要的公共场所。为了营造一种公园即家的感觉，扩大整个空间，通过园林式的景观处理，使中心庭院成为业主回家后首先具有温馨感的场地，由此而领略小区内的优雅生活环境。设计上将小区主入口至社区庭院景观区，视觉上采用贯通的处理手法，过万平米的公园景观，展现小区“家在公园”的主题概念。沿桃园路次要入口的区内干路与景观在同一条直线上，使之成为一条景观轴线，穿过连通主入口的社区庭院，中心大空间内的宁静，令人心旷神怡。沿东庙街次入口面对中心景观花园，其远景为涑河，在8#-7#楼与9#-10#楼之间形成一条视觉长廊，远近皆景，层次分明。最后与沿涑河北路的景观入口遥相呼应，汇于中心园区。

2) 街坊空间

本案最着重强调的特色就是“街坊空间”。利用建筑自然围合成一个过万平方米的绿化园林区，一方面使多数的住宅都有一个很好的景观取向；另一方面，采具导向作用的游园小径方式使绿化园林区，既完整一体，又相对独立，景观带相互渗透,并在景观的处理上尽量采取新古典主义简约的处理手法，有别于传统景观风格，使起伏的草坡、优美的叠石、精致的小品以及茂密的树林，为业主提供散步、晨练、休闲的空间，享受着阳光、风、雨、露和新鲜的空气，在都市中创造田园式生活情调，充分满足现代人们对于生活品质的要求。

2．路网的布置

规划以主入口为起点将交通带入社区，以环形道路贯穿整个地块，自然形成两个大型中心庭院。小区的主干道设为6m,部分道路可供临时停车使用。组团内次级道路设计为4m,满足消防要求。小区内部路网清晰，交通简洁，因此可充分利用多余的空间布置景观，以体现“我家在公园”的主题。并在每个出入口处都设置了地下车库出入口，通过电梯直接进入住宅，做到了人车分流明确，环形规划路网也方便了商业和会馆同时也使满足小区内特种车辆通行的需求。

3．商业空间

  规划考虑到小区今后旧城区西北方向的人流量较大，使西北方向的商铺具有最大的商业价值，因此对商铺的布置呈弧型布置，形成活动休闲小广场，布置露天休息座，结合树木、攀藤、小品等，以缓解人流量，另一方面能够让商业与休憩互融为一体，进一步提升整个小区的人气，提高商业的最大价值;沿涑河北路一带规划轻松悠然的休闲氛围，让人们可以一边欣赏涑河的美景，一边体验购物休闲的乐趣，同时东南沿河商业价值也得到充分的利用，体现人们对高档品质和情调的追求。

4．幼儿园

  幼儿园布置在园区庭院中心，独处幽静，可使人们饱览园区内中心景致，安然品位午后悠闲时光，享受和谐曼妙的时光流转。为孩童的安全健康成长提供相应的活动空间，而园区中心环绕的主干路则方便会馆的交通功能使用和对幼儿的接送。

5．车库

  主要采取地下车库的形式，为了乔木的种植，地下车库平均覆土12cm（公分）；另外也在小区局部主要干路周边，采用草皮砖铺地，方便停车，结合考虑分期开发，根据规范分别设人防设施。

四、 单体设计

住宅户型设计

根据当地市场需求，户型设计多样化，为满足不同层次的需求，套型在12种基本户型上演变。考虑经济实用，设计了一部分的50平方左右的小户型，以一梯三户为主，将高层住宅的公摊面积大大减少，高层设计两部楼梯，即一部业主电梯和一部消防电梯。沿涑河和面临中心花园位置布置为三室两厅的主打景观大户型，客厅餐居分离，全明通透，大面积的落地玻璃窗，一线江景尽收眼底。布局采用条型板楼的外形设计，以当地居住习惯为依据，保证户户朝南，日照充足，以更适合北方城市的光照要求。另依据人性和个性化的需求，合理布置各户型房间，户内空间方正实用，做到干湿分离，动静分离。布局紧凑、合理，确保通风、采光的良好性。最富有特色的是，以多阳台的设计取代港式飘窗台，景观阳台、工作阳台、兼顾家人活动功能空间的方方面面，体现功能实用原则。提供适合北方气候与居住习惯的通透性空间，并结合小区中心庭院式景观使生活更贴近自然，令住户有更多与外部环境亲密接触的空间。住宅户型强同时调经济性，实用性，又突出一定的艺术性，使住宅具有个性和特色，且提高楼盘的性价比。

建筑立面及竖向设计

立面采用了体块间的相互穿插，材料的分隔延伸，单体间的相互呼应。强调坡屋顶，线脚，八角窗，简约柱式，典雅的立面造型设计，精心推敲的比例及细部设计，力求使整个单体形式纯净流畅，协调统一。以大中见细、秀外惠中的空间处理，处处体现对于具有生命力的新形式的追求。使丰富的光影变化赋予建筑以灵魂，令该建筑群体成为一个大公园的完美雕塑。住宅采用2.9米层高，顶层跃式；局部坡顶，尽可能扩大使用面积。

五、 景观设计

    1.景观构想

创造一个“蓝天，碧水，绿地，花园式生态景观居住空间”既有东方园林的曲径通幽，流水石汀，又有西方园林的浪漫，小区拥有景观水景，中心水景，中心绿地和庭院景观。创造出有水，有绿，有花，有林。将自然带给人们精神的心理放松感受融入到居住空间里。

2.景观格局

1）小区景观

     一个中心：中心绿岛景观，以景亭为中心，花坡、阳光草坪、汀步、水景、叠石造景、休闲平台依次引申，形成高低错落，内外通透，既开放又不乏私密性的景观空间，更与陶渊明在《桃花源记》中所写到的“复行数十步，阔然开朗”有异曲同工之妙。

   一个水景庭院：以主入口为引线，用水系渗透，运用叠水平台，水上公园，活动广场及亲子乐园，共同打造出精致而又大气的亲水景观。

   三条景观轴线：由入口引出的景观带，以层次丰富的植物造景广场为连点，与各景点呼应，贯穿整条轴线。

   四个内庭院：使每幢房子到达拥有前庭后院的效果，打造具有特色主题的庭院空间，设计上充分考虑健身及休闲，将运动空间、都市森林以及休闲草坡进行高品质的设计与融合，力求完美。

2、商业景观：

   一个主入口：涌泉、标牌及黑松造景，共同组成华美兼具气势的入口。

   二个次入口：通过入口将商业街与小区景观形成呼应，将绿色景观融入商业街，绿意点缀繁华，用真实诉说购物即是休闲。

   三个广场：在每个道路转角处分别用文化广场、雕塑广场、平地广场的形式连接，既成倍放大了转角的商业价值，又增加了人流聚集的空间。

   三条轴线：在各停车位之间用休闲灌木池与树池相隔，体现了绿色无处不在的理念，给人带来一种轻松愉快的商业空间。

3、滨河景观：

   一条景观木栈道：给住户在茶余饭后提供一个清净幽香,与自然亲密接触的休闲散步空间。

   二个临水广场：广场作为绿地与涑河的相接点，住户在这里能充分感受大自然的神韵，广场与入口形成对景，既给住户带来了方便，又对小区商业街提升品位与价值，共同达到小区景观，商业景观，滨河景观一体化的效果。

三、景观风格

本方案的景观设计采用了新古典主义风格为主，以亭、廊、桥、汀步、假山、叠石造景等景观元素搭配，既与建筑形成有机融合，又体现了人文与自然景观的融合。

   新古典主义风格的应用并非是简单的复制欧洲这一造园形式，而是将其气韵保留在环境的每一个角落，充分考虑对景、框景、近看、远眺等多层次的空间视线组织，步移景异，在视线的开、闭、转、合等方面进行精心打造唯美不奢华，含蓄不张扬，精致不造作，在风格之中创造亲切质朴的人性化特征。

   本项目在规划的过程中充分考虑了作为商业核心的商业规划，以及作为及其适宜居住条件的人居设计，利用涑河景观在沿河布置一线江景房，凌晨，让你的第一时间看到涑河的清流，一天清新；夜间，让你感受涑河作为临沂母亲河的静静胸怀，酣然入梦。同时在沿河设置一段步行街性质的商业长廊，充分满足小区人员的生活需求。

临沂太谷房地产，充分响应临沂市委市政府的号召，在项目规划设计上高起点、高要求，配套设施上尽善尽美，同时充分考虑利用涑河大发展的有利形势。蓝湾国际，必将成为临沂市住宅项目的经典之作，她正如镶嵌在涑河古老商业段上的一个蓝钻，熠熠生辉。