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买房之前如何评估自己的购房能力？

准备买房时，我们必须提前对自己的购房能力进行一个合理的评估，这样才能准确的判断自己能买什么样的房子、在哪个区域买、采取哪种方式。那么，如何准确评估自己的购房能力呢?

1、了解区域房价

　　不同的区域，房价有着很大的差别。所以在买房之前，可以参考各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低。对目标区域有一个基本的价格把控，是进行购房预算的第一步。

　　2、首付问题

　　一般来说，购买首套住房，首付最低为三成。但首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看的，购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高首付款比例。购房之前应先要估算家庭现有存款，根据存款额度付首付，首付越高，月供就低，以后还贷压力也就很小。

　　3、房屋面积

　　房屋面积的大小直接关系到房屋的总价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

　　4、购房方式

　　目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

　　5、还贷能力

　　选择贷款买房要注意两个问题：目前手头上的资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的决定了你的购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

　　6、装修费用

　　如果购买的是毛坯新房，装修也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要办置的家具、家电等也是一笔很大的费用，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。