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买房子可以说是一件人生大事，尤其是对首次置业的购房者来说从选房到购房已经经历了一个比较漫长的过程。而在选定心仪的房子后，其签约也将面临一个较为复杂的过程。
那么，买房的签约流程有哪些?如何才能保证签约成功，从而顺利买到自己满意的房子呢?下面小编将以新房的签约流程为例给大家作一个详细的说明，希望会对大家所帮助。
1、审核购房资格
新房签约的第一步就是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。在当前限购和登记摇号背景下这一步显得十分重要，不符合条件的购房者会在这一轮直接被筛选下去，失去购房资格。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，尽力契合该城市的购房要求。不然很可能会出现交付定金后违约的情况。
2、签订认购书
资格审核通过后，接下来购房者要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。
认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目，这属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定。其作用在于定下房源，表达购房意向。
3、签订购房合同
签订正式的购房合同是很关键的一步，要格外慎重。购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的。当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。
4、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的过程了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、到房管局进行贷款合同备案登记
完成贷款后，购房者需要到房管局进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋相当于暂时抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。
最后，小编还要提醒各位购房者，一定要保存好相关票据，等以后还清银行贷款之后，来解押已经抵押的房子，将房屋的产权正式收回自己手中。
