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换房时，无非有这两种情况，先买后卖，先卖后买，先卖后买指的是先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。如果不考虑周全，或者中途出现一些意外事件那么会无形中会增大风险。
一、先卖后买有哪些成本?
虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等成本。
1、时间成本
先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。
2、价格成本
旧房卖亏了，想买的房子价格又上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。
3、租房成本
旧房出售新房未买之前，只能租房居住，选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。
二、怎样节省成本?
1、出售旧房后，尽量缩短买房时间
出售旧房的目的是为了买房，所以旧房出售后，要尽量缩短买房的时间。房价如果一直在上涨，若旧房出售后看房时间过长，看中的房子价格也上去了，很可能以同样的资金无法购买到合适的房产了。
2、旧房出售时，就开始关注新房源
为避免旧房出售，长时间的选房看房，耗费时间和精力，在有换房打算时，就应该开始关注想买的房子，提前了解周边的房价、交通、配套设置等内容，这样在旧房出售后，就能迅速的买到心仪的房子。
3、与买家协商延长交房时间或“返租”
旧房出售后到买房入住需要一段时间，这段时间的居住问题如何解决，建议在卖房时找比较容易沟通的买家，或者找不着急入住的买家，与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题。
对于资金不充裕的换房者而言，出售旧房来缓解资金压力，是解决资金问题的好方式，如何控制成本，在换房时应仔细斟酌，避免因此而遭受不必要的损失。
