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对于刚需一族来说，由于资金不充足，买房时便希望用有限的资金买到更实惠的房子。在“大两室”和“小三室”之间选择时，往往会陷入纠结的局面。那么两者有什么区别呢，到底该如何选择呢?
1、两者优缺点
大两室：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。由于房间较为宽敞，住着也会比较自在和舒适，对于年轻人来说，是非常喜欢这样的房间。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说有些不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两室容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。
小三室：在和大两房同等面积的情况下设计成三个房间。这种房型对于家庭成员比较多的家庭来说是非常合适的，房间虽小，但每个人都可以拥有自己的私人空间。但是在视觉方面，每个功能区域面积都被压缩了，略显局促。若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。如果房子的朝向没有选好的话，光线问题也会造成一定影响，自然是没那么舒服。
2、选择标准
面积选择。如果房屋建筑面积在80-90㎡之间的，那么可以选择大两房，这样整体看起来更加舒服。如果是分成小三房的话，空间就太小，可能摆放一些家具都会困难。但如果面积在90-100㎡之间，则选择小三房会更实用一些。
家庭常住人口数量。买房不止要看当下，还要为未来的整个家庭考虑。如果只是三口之家，那么空间大、舒适度更高的大两房是最好的选择。但是如果是双胞胎或者家中计划生第二个孩子，在资金有限的情况下，小三房无疑最为合适。
是否要三代同堂生活。如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住，那就必须购买小三房了，一方面要考虑父母的居住情况，另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。
大两室户型是否能够切换。现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动变成小三房。当然，户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果花费太大，不如一步到位直接买三房。
3、注意事项
客厅面积。为了在一定的面积下规划出三间房，开发商往往会缩减客厅的面积，这样在客厅开间就会变窄，且舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。
空间实用性。虽然是小三房，但是也不是面积越小越好，要考虑居住的实用性，各功能区间面积要合理。
多看样板间。购买小三房要实地考察样板房，最好拿尺到现场度量一下尺寸，确保厨房、卫生间、客厅、卧室是否适合正常使用。
小房间不能过小。要考虑最小房间面积不能过小，以能摆下一张床为好，这样可以增加书房的多功能用途。
