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开发商只要取得《商品房预售许可证》，就意味着该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了批准，是合法合规的才进入市场交易。要知道，没有预售证的房子是不许交易的。购房者可以在买房前，登陆西安阳光售房网查询所看中项目是否取得商品房预售许可证。那么，购房者购买未取得商品房预售许可证的房屋有什么风险呢?
签订的商品房买卖合同无法律效应
根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而合同也不具备法律效应;
谨防开发商“偷梁换柱”
购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;
谨防开发商“一房多卖”
《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖。
无法办理按揭手续
在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。
无法办理房屋产权证
如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。
工程烂尾
某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
