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购房者去售楼部看房时，沙盘是必不可少的东西。有些购房者会觉得小区看着比较舒服干净，绿化采光都很好，其实这是因为沙盘制作并没有考虑到周边不利的因素。置业顾问在介绍时也总是从好的一面来讲，所以购房者一定要有自己的思考和判断，做一个精明的买房人。
1、沙盘规范性
按照国家要求，开发企业使用沙盘模型时，必须标注“模型”字样。沙盘必须按照实际规划成比例制作，可以按照比例算出实际尺寸，根据比例对小区整体面积、楼间距、楼高及到达周边的距离作大致了解。虽说没有那么准确，但也可以做到心里有数。
2、绿化率
很多沙盘呈现出的都是满眼一片绿，给人一种绿化率很高的错觉，事实上许多小区的绿化无法达到沙盘上展示的效果。所以绿化方面还是找现场销售了解清楚，并且在签署购房合同的时候，要将承诺的绿化面积与规划等各种细节写入合同。
3、楼栋朝向
楼栋的朝向决定了房子的通风和采光情况。现在很多的楼盘都是分期开发，不同的期数楼栋朝向也不一样，所以不要理所当然的认为所有的楼栋朝向是一样的。自己看中的楼栋要注意它的位置和朝向，同时还需要了解该栋楼前后左右是否有建筑物遮挡。
4、小区规划布局
在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。另外要留意小区的交通规划，可以从道路的分布，看清楚车辆出行是否方便，车流和人流是不是会有冲突，有没有做到人车分流的情况。
5、不利生活设施
有些开发企业为了让沙盘看起来完美，便隐去了一些必要的生活设施，比如电房、水泵房、垃圾站等。因此购房者一定要特意留意其具体位置，根据比例计算距离，判断是否会影响居住。
6、留意未标注物体
如果沙盘图上有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，需要问清楚开发商这些都是什么。不标注是因为它的用途不确定性大，有可能变成垃圾站，有可能变成变电站等。买房之前要问清楚它们的用途，如果没有明确答复，建议远离这些”不明物体“。
