夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？_常见问题帮助中心-临沂0539 房产网

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夫妻共同贷款买房需要注意哪些问题？

　随着房价的不断上涨，很多购房者都会选择贷款的方式买房。但是，由于某些贷款额度的限制，很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么，夫妻共同贷款买房有什么好处，需要注意哪些问题?

　　1、夫妻共同贷款买房有哪些好处?

　　提高贷款额度。银行在审批住房贷款的时候，都会要求月供不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求则很难贷款。但是如果两人共同贷款，则会提高每月的还款额度，负担就会减轻许多。

　　公积金贷款省利息。由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以提高公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款利率最低也是5.63%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

　　2、夫妻共同贷款买房要注意什么?

　　签约时双方必须亲自到场。当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　主贷、次贷有讲究。夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面来看。

　　(1)收入

　　主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

　　(2)征信

　　银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

　　(3)年龄

　　在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限也就越长。